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    赵晟首先指向文件夹的第一部分：

    “首先是金茂府项目。您在这里持有两栋核心位置的楼宇。”

    “在四个月前我们开始操作时，根据当时的市场价评估，总价值大约在27亿人民币。这几个月，首都核心区高端住宅价格依然稳中有升，加上我们针对性的推广和谈判，目前整体估值已经接近30亿。”

    他详细说明：“由于金茂府位于CBD黄金地段，品质顶尖，目标客户明确且购买力强，去化速度非常快。”

    “截止到昨天，仅剩大约5%的顶级户型尚未最终签约，其余95%的房产已全部完成销售合同签署，大部分款项也已到账。 这部分已售出的房产，总计为我们回笼资金27亿人民币。”

    提到关键的财务结构，赵晟语气更加审慎：“当然，这部分资产之前有相应的银行贷款。在回款后，我们已优先清偿了金茂府项目所背负的约9亿人民币贷款本息。因此，这部分资产处置带来的净现金流入，约为18亿人民币。”

    接着，他翻到下一页：

    “其次是鸿博家园。这个项目因为附带了稀缺的优质学区属性，在这一轮行情中涨幅更为惊人。目前整体估值已经逼近30亿人民币大关。当然，我们开始出售时的基准价没有这么高。”

    他汇报进展：“鸿博家园的去化情况同样良好，但由于户型较多、总价区间跨度大，目前还剩余约15%的房产正在洽谈或等待最终付款，尚未完成所有流程。 目前已成功销售部分，共计回笼资金23亿人民币。”

    同样处理了债务：“该项目对应的银行贷款本金及利息大约为7.5亿人民币，我们已按要求完成清偿。所以，鸿博家园项目目前贡献的净现金为15.5亿人民币。”

    最后，赵晟的声音不自觉地提高了一些，翻到了文件夹中最厚、也最重要的一部分：

    “接下来，是本次处置的核心与大头寰宇地产整体资产包。”

    　　


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